Home Loan की ब्याज में 1.25% तक की कटौती.

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पिछले दो वर्षों में होम लोन की ईएमआई में आम तौर पर 20% से अधिक की वृद्धि हुई है। हालांकि इस साल बढ़ी हुई ईएमआई से राहत मिलने की पूरी संभावना है। 2024 में हाउसिंग लोन पर ब्याज दरों में 0.5-1.25% की कटौती की संभावना है। इस स्थिति में बड़ा सवाल यह उठता है: जब इस वर्ष बंधक ब्याज दरों में गिरावट शुरू होगी, तो आप तुरंत इस कटौती का अधिकतम लाभ कैसे उठा सकते हैं? आमतौर पर, आरबीआई द्वारा रेपो दर में कटौती के बाद भी, बैंक बंधक या अन्य ऋणों पर ब्याज दरों में तुरंत कमी नहीं करते हैं। यदि होते भी हैं तो पूरा लाभ नहीं देते। आइए जानते हैं कि इस साल होम लोन सस्ता होते ही आप अपनी ईएमआई का बोझ कैसे कम कर सकते हैं।

बैंकिंग विशेषज्ञों का कहना है कि जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती से घटती जाती हैं, बंधक उधारकर्ता के लिए गिरावट से जल्दी लाभ पाने के लिए ईबीएलआर (बाहरी बेंचमार्क लिंक्ड लेंडिंग रेट) पर उधार लेना फायदेमंद होता है। ईबीएलआर सिस्टम में होम लोन की ब्याज दर में कटौती रेपो रेट में कटौती के बाद शुरू होती है. ईबीएलआर के तहत, ब्याज दर में कमी रेपो दर में कमी के बराबर है। ईबीएलआर से आपको पता चल जाएगा कि आपके होम लोन पर ब्याज उस बाहरी बेंचमार्क के आधार पर कितना बदल जाएगा जिससे यह जुड़ा हुआ है। “ईबीएलआर बंधक को परिभाषित करने का एक बहुत ही पारदर्शी तरीका है। यह विभिन्न बैंकों द्वारा वसूले जाने वाले मार्जिन की पूरी तस्वीर देता है।

अगर आपने किसी बैंक से कर्ज लिया है तो आपको पहले यह जांच लेना चाहिए कि वह कर्ज ईबीएलआर है या नहीं। यदि नहीं, तो अपने बैंक से अपने बंधक को ईबीएलआर में बदलने के लिए कहें। बैंक मामूली शुल्क लेता है और इसे ईबीएलआर में बदल देता है। इसके लिए एसबीआई 1,000 रुपये का एकमुश्त स्विचिंग शुल्क लेता है। अगर आपने किसी बैंक से बीपीएलआर, बेस रेट या एमसीएलआर जैसी पुरानी ब्याज दर पर होम लोन लिया है, तो बैंक आपको आसानी से ईबीएलआर पर स्विच करने की अनुमति दे देगा। हालाँकि, ईबीएलआर में जाने के बावजूद, यदि आपकी ब्याज दर अन्य बैंकों की तुलना में अधिक है, तो आप अपने बंधक को स्थानांतरित करने पर विचार करना चाह सकते हैं।

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